楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少于往(wǎng几近是什么意思，几近什么意思拼音)年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。